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房屋質(zhì)量缺陷損失的原因

（1）因未能履約（如未按合同約定如期供貨、供款等）使他人工程停緩建，給他人造成損失的。

（2）因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)限制，如錯(cuò)誤查封，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的。

（3）因異議登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的?！段餀?quán)法》第十九條規(guī)定：“異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！?

（4）其他房地產(chǎn)損害賠償。例如，《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”

房屋安全鑒定中房屋查勘的順序

先外部后內(nèi)部

1、外部：主要了解房屋的結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)外觀損壞的情況、整體變形情況、房屋周邊環(huán)境情況、地基基礎(chǔ)情況等；

2、內(nèi)部：主要了解房屋各類構(gòu)件的工作狀態(tài)及損傷情況。

二、先上部后底層

1、上部：主要了解房屋上部各樓層結(jié)構(gòu)中不利結(jié)構(gòu)的工作狀態(tài)，檢查鞭梢效應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，尤其是溫度應(yīng)力及變形影響；

2、底層：底層是承重樓層中1重要的部分，各類作用力相對(duì)集中，當(dāng)?shù)讓映霈F(xiàn)變形、裂縫等情況時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)查勘房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)中的承載構(gòu)件。

房屋安全鑒定中房屋查勘的順序

先承重構(gòu)件后非承重構(gòu)件

1、承重構(gòu)件：主要了解房屋結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件工作狀態(tài)及完損情況，判斷其是否存在失效狀態(tài)；

2、非承重結(jié)構(gòu)：主要了解非承重構(gòu)件的構(gòu)造、連接、整體性、牢固性、完損等情況。

先表面后隱蔽

1、表面：主要通過(guò)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的表面完損狀況進(jìn)行查勘，當(dāng)懷疑其內(nèi)部存在缺陷時(shí)，應(yīng)進(jìn)行必要的深入檢測(cè)。

2、隱蔽：主要通過(guò)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的有規(guī)律的表面現(xiàn)象，或上部結(jié)構(gòu)帶有明顯的因下部結(jié)構(gòu)損壞導(dǎo)致的問(wèn)題特征時(shí)，應(yīng)對(duì)存在問(wèn)題的隱蔽部位進(jìn)行檢查。